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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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经适房,10亿+普通540个“困难”家庭  

2017-05-31 09:21:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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经适房,10亿+普通540个“困难”家庭

 / 邓浩志

 广州市推出540套经适房,单价不到6千元/㎡。

虽说金沙洲的这个小区是2012年前立项时未分配项目,但与周边4/㎡的商品房价格相比,等于每平方米财政补贴3万元以上,那这10多亿元就这样分给了540个家庭?

天啊,如此不公,为何就不能叫停?此前,?经适房政策已经被证明容易引发腐败,对房价稳定无用,而且保障群体太过狭隘,为何政策又重出江湖了?

可笑的是,某认购市民称:他们一家三口住20㎡的房子,家庭收入勉强维持生计,希望购买经济适用房来解决住房问题——既勉强维持生计,又何来几十万买经适房?

关于经适房的悖论不止这些,诸如:为何不帮助更穷的人?为何巨额资金仅惠及少数人群?既然是保障房为何要有产权?为何经适房可以上市交易? ????

后续还有近2000套推出,按套均80㎡计算,等于财政每套补贴250万以上,总额超过50亿。按去年广州住宅平均租金41元来算,光这笔钱就可以租下1.2亿㎡了。也按套均80㎡算,这笔钱可支付1.27万套房10年的租金。

以补贴租房的方式解决居住问题明显更优,可是产权一旦加入其中,这便成了财富再分配的问题。 ????

无论从减轻财政压力,还是帮助更多需要解决居住问题的人,又或者是避免权力的“惦记”,还有从社会公平等种种角度考虑,经适房这种过时的半公共产品都早该退出了。商品房都强制限价出售,商办项目的设计、销售都有强制要求了,既然违反约定的都可以强制追加执行,为何经适房还能逆潮流生长?无语……????

 

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