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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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壹周志识 | 楼市“打土豪”,公寓“墙倒众人推”  

2017-05-05 16:20:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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壹周志识 | 楼市“打土豪”,公寓“墙倒众人推”

 / 邓浩志

信贷见底,房价见顶?

过去买房的思路须改变?不!我同意行业、信贷政策都见底,楼市暴涨也已经结束了,如有其他危机共振,房价甚至可能下跌。但价格见顶是不可能的——震荡走高一直是楼市趋势。这主要是因为土地供应始终无法打开,去年北京只完成土地供应计划的12%,其他大城市的情况也是类似。

供应稀少,谈何见顶?

 

中山房价大有可为

深中通道工程又有新进展,中山房价又迎来了炒作点。

可以想象,这条通道肯定会“捷报频传”。每传一次,就等于为中山楼市做一次大规模的宣传,所以接下来中山楼市应该会始终保持热度。不过话说回来,深中通道的两端才半小时车程,一头的深圳前海房价过10万,另一头的中山才2万多,中山肯定大有可为啊。

 

“二孩”或促四房户型全面创新

广州半年新增7万“二孩”,四房户型成了“刚需”。之前广州最受刚需客欢迎的产品是小三房,于是这种产品往极致里发展,平层我所见77㎡就能实现31卫,83㎡就能做出个32卫,但四房产品创新研究一直比较缓慢。

如果未来四房是刚需,相信会推动新产品的研究,毕竟有市场就有动力嘛。ps:现在已经有94㎡复式4房了。

 

楼市年底全面复苏

五一的楼市到底好不好呢?还真难说清楚,毕竟政策多样,盖了未必能卖,卖了未必能签,签了未必是真实情况的反映,而且本来供应增量就不多……

对于五一楼市,我只能是谈下印象了:总体成交不多是真的,政策多、门槛高、供应少是主因;但市场还是挺活跃的,主要原因还是资金没出路,地价高,公寓不能卖,佛山进不了……

对于后市我的预测是年底将全面复苏。

 

楼市“打土豪”

58个楼盘一季度被检出违规,多数是宣传用词不规范。

其实,调控至今手段繁多,去掉敏感宣传词就能引导市场了吗?就能让房价下跌了吗?当然不能。所以针对宣传的整顿不是为实现调控目标服务的,他更像是一场打土豪的“戏”,在心理层面来了一场“劫富济贫”,以此来抚慰一下“无产阶级”,又或者是总在等待房价下跌的难兄难弟。

 

“公寓”墙倒众人推

有消息称,广州多家银行暂停公寓等商服类物业的贷款——真是墙倒众人推,政策打击之后就是融资方面的打击。

新政之后,公寓一手成交量在本月暴跌8成,但仍没跌到底,估计最终可能会接近零成交;二手私人持有的公寓政策虽然开了个口子,允许仍能卖给私人,但现在都要全额付款,这等恶劣条件谁还敢碰?

没了,彻底完蛋!

 

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