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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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壹周志识 |到底调控威力大还是市场上涨动力强?  

2017-06-06 09:41:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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壹周志识 |到底调控威力大还是市场上涨动力强?

 / 邓浩志

 

玩嗨了,土拍竞自持年限!

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桂城地块66日拍卖,黄金地段的价格肯定很高。既要完成控制地价不创新高,又要避免通过摇号决定土地归属,这次佛山拍地也是拼了。过了竞价、竞自持面积后,将进入竞自持年限环节,每次竞价阶梯为5年,最高自持70年。

新招不但把地价控了,还彻底让你算不出楼面价。高!

 

佛山是“靓地终须见市场”

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为控地价,之前一直供应些“山旮旯”地块,现在终于有个临近广州的地块了。若敞开拍,项目楼面价很可能近3/㎡。为避免地W,于是有了竞自持年限的“奇葩说”。但广佛交界目前仍然极度缺货、缺地,所以佛山还应继续增加限购区域的土地供应。

哪怕是再来几个奇葩的拍地玩法!

 

调控刚升级,地价又刷新

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前一天晚上佛山楼市调控刚升级,后一天天下午大良地价的地价就创新高,逼近1.6/㎡。现在很多人看不懂楼市了,反复问:楼价未来到底是涨是跌?

其实政策压制的是当前需求,今年楼市会相对稳定——房价不涨是政治任务嘛。而地价代表的是未来预期,房企缺地,市场缺货,供求关系的根本没有变,所以房价长期看涨。

 

土地市场依旧火热

前不久顺德九江拍出一块土地,西樵山附近,远。楼面地价8600/㎡。周边没有大的发展规划,没地铁,远离广州,也不近佛山城区或任何一个新城……

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这个价格说明土地市场依然很热。还有,所有大城市近期都主推外围土地,通过改变供应结构来降低地价,然而这将导致未来主城区住宅新增供应更加稀缺。


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